住房公积金的贷款政策是大家都很关心的话题。下面摘选了最近常见热门问题，芜湖市住房公积金管理中心给予了详细解答▼问：商业银行执行贷款市场报价利率，是否会影响住房公积金贴息贷款的贴息额？

答：根据《关于对符合住房公积金贷款条件缴存职工购买首套住房办理商业按揭贷款给予利息补贴的办法》（房金委〔2013〕7号）规定，住房公积金贴息贷款利息补贴的标准为贷款发放日中国人民银行公布的商业银行个人住房按揭贷款基准利率（享受下浮的按实际贷款利率计算）与个人住房公积金贷款基准利率，按等额本息还款法计算的差额。如遇国家利率调整，调整的利率自下一年度1月1日起执行。

▼问：申请住房公积金贷款，系统默认办理了冲还贷业务，该冲还贷业务是默认夫妻双方都进行冲还贷，还是只自动设定主贷人公积金冲还贷？

答：系统默认夫妻双方都进行住房公积金冲还贷。

▼问：自2020年8月10日起，住房公积金个人贷款最短期限为1年，贷款发放1年后，借款人才可申请提前还款。如果是8月10日之前已经开始还款的公积金贷款，是否也要执行此政策？

答：是的。

▼问：婚前购房申请住房公积金贷款的，婚后提前还款是否需要提供婚姻材料？

答：若不涉及使用配偶的住房公积金冲还贷，则无需提供婚姻材料。

▼问：曾经买房申请了住房公积金贷款，但后期因退房取消贷款，现再次申请住房公积金贷款，是否是首次贷款？

答：具体情况需在住房公积金管理信息系统内查询首次住房公积金贷款是否已发放，若未放款，此次属首次公积金贷款；已经放款的，再次申请为二次公积金贷款。

▼问：某人今年1月首次开户缴存住房公积金，2个月后从原单位离职，5月份新单位开始为其缴存住房公积金，若新旧账户已转移合并，该人6月份能否申请公积金贷款？若不能，等新单位为其补缴3、4月份的公积金后，是否可以申请公积金贷款？

答：该人只缴存1月、2月、5月、6月，共4个月的住房公积金，不符合贷款申请条件。新单位符合补缴条件的，为其补缴3月、4月的住房公积金后，该人缴存时间可从1月开始计算，至6月已连续缴存6个月住房公积金，可以申请住房公积金贷款。

▼问：农村的房子没有房产证，现欲申请大修自住住房提取公积金，能否提供村镇开具的房屋证明？

答：大修自住住房提取公积金必须提供需要大修房屋的房地产权证，确实无法提供产权证的，可提供由自然资源管理部门开具的相关房屋证明。

▼问：在芜湖开户缴存住房公积金后，将原先在外地缴存的公积金转入，外地公积金缴存时间和芜湖的缴存时间是否可以合并计算？

答：因工作单位调动，新单位缴存与原单位缴存间隔中断2个月（含）以内的，视同连续缴存。

▼问：住房公积金缴存单位申请了缓缴，因为单位人数较多，无法短时间内补缴到位，能否先为个别需要申请公积金贷款的员工补缴公积金？

答：不可以，住房公积金缓缴单位恢复缴存应为单位全体职工整体恢复缴存，不能只给个别职工单独补缴。

▼问：我从中介手里买了舅舅的商品房，可以用公积金贷款吗？答：目前，我市住房公积金贷款政策规定：直系亲属之间房屋交易不允许申请住房公积金贷款。▼问：本人2019年购买二手商品住房，纯商业住房贷款，请问能否办理公积金划转还贷？答：目前，商业贷款不支持办理公积金按月划转。您可每年申请提取一次公积金。▼问：商业贷款转成公积金贷款需要哪些材料才能办理？答：目前，我市执行的商转公贷款政策要求：2015年12月31日之前已经发放，尚未还清的商业银行住房按揭贷款，同时满足以下条件的，可以申请“商转公”业务。（1）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工。（2）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上。（3）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款。（4）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款。（5）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的。（6）同意以“商转公”的房屋作为抵押。▼问：纯商贷是否可以提取公积金？如果可以提取，需要哪些材料？是否可以在“皖事通”进行线上申请？答：商业贷款可以申请提取公积金。材料：1、商品房：购房合同、购房发票、商业贷款合同、近三个月的还款流水、身份证、结婚证、银行卡。2、二手房：房产证、增值税交易发票、商业贷款合同、近三个月的还款流水、身份证、结婚证、银行卡。目前皖事通支持商业贷款购房提取公积金，不支持商业贷款还贷提取公积金，商业贷款还贷提取公积金请登录安徽政务服务网办理。▼问：夫妻二人于3月份购买一套二手商品房，纯公积金贷款，于6月开始还款，现在是否可以提取公积金？需要哪些材料？答：如果您是家庭第一次公积金贷款，可以申请提取，预留贷款额度的10%用于贷后还贷，多余金额可以提取，提取金额最高不超过首付款金额。材料包括：身份证原件、结婚证（或未婚承诺书）原件（产权人提取本人住房公积金，可以不提供《结婚证》）、增值税发票原件、买方新过户的房地产权证原件、提取人个人存折（或银行卡）原件（申请人第三代社保卡已激活金融功能的，可不提供此项材料）。如果您是第二次公积金贷款，则需要等到还款一年以后，提取一年还款额，材料如上。来源/芜湖市住房公积金管理中心

编辑/芜湖楼市观察